Säljare och köpare blir överens och skriver avtal
Tre överlåtelseavtal ska skrivas, ett till säljaren, ett till köparen och ett som skall lämnas till bostadsrättsföreningens förvaltare. Köparen har undersökningsplikt och säljaren har informationsplikt om de fel och brister i lägenheten som är kända. Följande gäller:
- Bostadsrätten säljes i befintligt skick
- Mäklare ska använda Nabo Mäklarservice för överlåtelser och ansökan om medlemskap
- Medlemskap i föreningen kan endast beviljas när det finns ett undertecknat avtal mellan köpare och säljare.
- Avtalet ligger till grund för prövningen av medlemskapet.
- Den som är ägare den 1:a i månaden är den som bär betalningsansvaret för månaden. Om en överlåtelse sker mitt i månaden så ska betalningen av månadsavgift lösas mellan köpare och säljare.
Nycklar och nyckelbrickor
Ett intyg (finns här) skall fyllas i av berörda parter och lämnas till styrelsen i Stugan 4 i samband med överlåtelse av lägenhet. Den nya ägaren intygar därmed att låsbrickor och nycklar mottagits.
Bredband och router
Du som överlåter din bostadsrätt, ska lämna kvar erhållen routern från 2022 i lägenheten till den nya ägaren.
Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgiften för säljaren är 2,5% av aktuellt PBB (prisbasbelopp).
Make och sambo
Är du gift eller sambo skall ni båda godkänna överlåtelsen med underskrift.
Gåva mellan makar
Gåva av lägenhet eller delar av denna skall då det gäller makar ske i äktenskapsförord. Detta skall vara inregistrerat i tingsrätten.
Pantförskrivning
Är lägenheten pantförskriven skall panten i regel lösas vid överlåtelse av lägenheten. Övertag kan förekomma, uppgift om detta lämnar din kreditgivare.
Dödsbo
Avlider en bostadsrättshavare träder dödsboet in i den avlidnes ställe. Finns flera dödsbodelägare och kommer de överens om att inte skifta boet, fortsätter dödsboet att vara innehavare av bostadsrätten. Boet kan under maximalt tre år disponera över bostadsrätten. Det innebär att dödsbodelägare bor i lägenheten eller att den hyrs ut i andra hand. När boet har skiftats ska den person som tilldelas bostadsrätten med stöd av arvskifteshandlingen ansöka om medlemskap i föreningen.