Ordningsregler

Allmän aktsamhet
Var försiktig och ta väl hand om föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. Skräp och ägodelar får inte lämnas eller dumpas i fastighetens utrymmen eller på gården. Om du renoverar måste du säkerställa att byggavfall utanför fastigheten avlägsnas skyndsamt. 

Att det är alla boendes ansvar att ta hand om och vårda vår förenings egendomar är lika självklart som att en villaägare inte slänger papper och fimpar i sin egen trädgård, slösar med vatten och värme eller orsakar annan skada. Vår boendekostnad, det vill säga din månadsavgift till föreningen, beror i hög grad på hur mycket pengar vi måste använda på t.ex. vatten, värme, el och reparationer. 

Visa hänsyn
Hemmet är för många en plats för vila och avkoppling. Försök därför visa hänsyn så att du inte stör dina grannar. Mellan kl 22.00 till kl. 08.00 ska det vara så tyst att grannar kan sova ostört. Musik, sång, dans och tunga steg kan höras mellan lägenheterna. Om du ska ha fest, informera grannarna och be dem höra av sig ifall du skulle störa dem. En lapp i trappan om fest är ett sätt att visa omtanke, men inget frikort att vara högljudd efter kl 22. Informera även grannar vid renovering som kan låta mycket och visa hänsyn på kvällar.

En god trivsel och ordning inom föreningen förutsätter att medlemmarna och hyresgästerna iakttar följande: 

Avseende den egna lägenheten 

  • Om du arrangerar fest måste du informera dina grannar om detta.  
  • Mellan kl. 22.00 – 06.00 bör du undvika att duscha/bada, använda tvättmaskin, ha hög volym på TV/ljudanläggning eller använda bullrande maskiner. 
  • Ta hänsyn till dina grannar om du röker på din balkong då din rök stör din granne. Aska aldrig ut från din balkong och släng aldrig ut fimpar.   
  • Grillning på balkong är inte tillåten (använd grillplats vid entrén i hus 146, eller elgrill på takterrasser) 
  • Tänk på att ditt golv är grannens tak - ha därför inte så hög volym på ljudanläggningarna (stereo, TV, mm) så att ljudet hörs in till grannarna. Speciellt baseffekterna i högtalarna är särskilt störande.  
  • Reparationer i lägenheten som kan vara störande för grannarna får endast utföras under dagtid
  • Släng inte pizza- och vinkartonger i sopnedkastet. De fastnar och stoppar upp soporna. Kartonger ska återvinnas i miljörummet.
  • Balkonglådor skall placeras på insidan av balkongen 
  • Vattnet ingår i din månadsavgift, men tänk alltid på att spara energi. Se till att inga kranar står och droppar. Om kran droppar trots att den är stängd måste packning bytas. Kontakta rörmokare. Det är förbjudet att spola ner torkpapper (typ Edet Torky), hushållspapper, tops, kondomer och andra saker som inte är menat för toaletten. 
  • Elementen i lägenheterna är försedda med termostatventiler som är injusterade för att ge rätt värmegenomsläpp vid max inställning. Det är inte tillåtet att på egen hand manipulera med ventilerna. Om funktionen på dessa är defekt av någon anledning skall detta anmälas till styrelsen och till Fastighetsägarna. 
  • Mata inte fåglar från balkong eller fönster. Fåglar skräpar ner och mat som faller till marken lockar till sig råttor. 

Störningar
Om du blir störd av en granne så är det ditt ansvar att informera din granne om det. Knacka på och be din granne vänligt dämpa sig. Styrelsen kan hjälpa till att medla om din granne trots upprepade uppmaningar fortsätter störa. Mellan kl 08.00 och 22.00 är det tillåtet att till exempel spela musik, men det finns gränser för ljudnivåer även inom dessa tider enligt lag. Hör av dig till styrelsen om du är osäker på vad som är rimligt. Fråga gärna dina grannar om du misstänker att du kanske stör dem. Det visar på omtänksamhet och är ofta uppskattat.

Rökning
Rökning i gemensamma utrymmen (hissar, trappor, tvättstugan, uthyrningslokalen, gården eller utanför entréer) är under inga omständigheter tillåtet. Hänsyn måste tas till de som är allergiker samt till barnfamiljer. Då föreningen hyr ut lokaler till förskolor är rökning enligt lag inte tillåtet utanför fastigheten. 

Säkerhet
Dörrar till trappuppgångar, källare och vind ska alltid hållas stängda för att förhindra inbrott och brand. Forcera inte öppnande av ytterdörrarna genom att sätta kil under dörren då den då blir sned och går sönder. Kontrollera alltid att dörrar stängs ordentligt. Släpp inte in någon okänd person in i fastigheten och lämna inte ut portkod till okända. Se till att gårdsgrindar stängs. Meddela gärna grannar om du under en längre tid är borta från din lägenhet. Läs mer om säkerhet i Stugan 4 på den här länken. 

Värme  
Värme betalas gemensamt och ingår i din månadsavgift. Spola därför inte med vatten i onödan och sänk värmen om lägenheten blir för varm istället för att öppna fönster. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen t.ex. tvättstugan. Elementen i lägenheterna är försedda med termostatventiler som är injusterade för att ge rätt värmegenomsläpp vid max inställning. Det är inte tillåtet att på egen hand manipulera med ventilerna. Om funktionen på dessa är defekt av någon anledning skall detta anmälas till styrelsen och till Fastighetsägarna. 

Du som upplever störningar i inomhusmiljön, till exempel problem med ventilation eller värme i lägenheten, att alltid och i första hand kontakta styrelsen. Kontakta inte Miljöförvaltningen inom Stockholms stad, innan dess att styrelsen har utrett ärendet klart och kunnat göra åtgärder. Miljöförvaltningens kostnader för handläggning belastar föreningen med stora kostnader, vilka betalas gemensamt av alla medlemmar.

Vatten
Vattnet ingår i din månadsavgift, men tänk alltid på att spara energi. Se till att inga kranar står och droppar. Om kran droppar trots att den är stängd måste packning bytas. Kontakta rörmokare. Det är förbjudet att spola ner torkpapper (typ Edet Torky), hushållspapper, tops, kondomer och andra saker som inte är menat för toaletten. 

Ventilation
Det är inte tillåtet att bygga för eller flytta, alternativt på annat sätt förändra lägenhetens ventilationsdon, utan styrelsens godkännande.

Fastigheten har mekanisk frånluftsventilation med en central fläkt på taket. Den luft som sugs bort från lägenheten kallas frånluft. Den luft som kommer in till lägenheten kallas tilluft. Tilluftsventilerna (långsmala som finns över ett antal fönster och i en del lägenheter även som en rund ventil i köksfönstrets ventilationslucka) styr intaget av friskluft. Dessa ventiler är exakt anpassade så att ny frisk luft kommer in i lägenheten och inte luft ifrån trapphuset, otätheter i byggnaden, avlopp eller liknande som är oönskad tilluft.  

Lika mycket luft måste komma in totalt i huset som sugs ut ur huset. Det står en fläkt på taket på fastigheten som hjälper till att suga luft ut ur huset via frånluftsventilerna i kök och badrum. Fläktens kapacitet är uträknad utifrån vad alla lägenheter i huset tillsammans måste ha i flöde för att vara korrekt ventilerade. 

Om en boende stänger en eller flera tilluftsventiler i sin lägenhet kommer det inte in tillräckligt med luft in i lägenheten och då skapas ett undertryck. Fläkten på taket försöker då suga in denna luft genom brevlådan, avlopp, nyckelhål, eller andra små ställen där luft kan komma in.  Fläkten på taket suger, i det fallet en eller flera tilluftsventiler är stängda, även mer luft från andra lägenheter, vilka då får ett för högt flöde, vilket gör att dessa lägenheter blir dragigare och kallare än nödvändigt. Stäng alltså inte tilluftsventilerna såvida det inte är extrema förhållanden ute. En vanlig vinter räknas inte som extrem. Öppna ventilerna igen om du stänger dem temporärt.  Tilluftstemperaturen går ej att styra, eftersom den kommer in i samma mängd både sommar som vinter rakt igenom ventilerna utifrån som friskluft.  

Det är i hus med mekanisk frånluft ABSOLUT förbjudet att ansluta egen fläkt (exempelvis köksfläkt eller badrumsfläkt) till systemet. Effekten kan bli att du trycker ut matos till andra lägenheter och förstör hela ventilationsbalansen. 

Fasaden
Inget får monteras på fasaden eller utanför fönsterna.

Trappuppgångar 
Trappuppgångar måste alltid vara fria för framkomlighet, det är även viktigt ur brandsäkerhetssynpunkt. Placera aldrig något i trapphusen, inte ens hushållssopor även om det är för en kort stund. 

Hissar
Tryck ned hissen till entréplan efter användning så blir många glada. För felanmälan, se länk. 

Tvättstuga
Föreningen har tvättstugan i entréplan i hus 152. För regler, följ den här länken. 

Cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer
Fungerande cyklar och mopeder får förvaras i cykelrummen och i utplacerade cykelställ.  Det finns ett cykelrum i respektive hus. I hus 146 vid sidan av porten och i hus 152 i källaren till höger om hissen. Se till att dörrarna alltid stängs och är låsta. Vi vill inte att cyklar som inte används skall stå och uppta plats. Två gånger per år, påminner styrelsen om att cyklar ska märkas. I samband med städdagar tar vi sedan hand om de cyklar som fortfarande är omärkta. Efter sex månader lämnar Stugan 4 dessa cyklar till hittegods hos Polisen. Se till att de inte blockerar tvättstugornas fönster, som är nödutgångar. Cyklar, barnvagnar och rullatorer får under inga omständigheter förvaras i trapphusen med hänsyn till brandsäkerheten. Mopeder får endast förvaras i källare om de töms fullständigt på drivmedel. Motorcyklar får endast parkeras på gatan eller i garaget. 

Gården
Visa alltid hänsyn till dina grannar och dagis och se till att de inte störs när du är på gården. Grillning är tillåten på grillplatsen utanför hus 146. Lägg inte ut mat på gården eller utanför fastigheten då det lockar till sig skadedjur t.ex. råttor. Rökning är förbjuden på gården samt i anslutning till fastighetens entréer. 

Takterrasser
Lämna takterrasser i det skick som du önskar finna dem. Grillning är endast tillåten med elgrill. 

Sopor, grovsopor och farligt avfall
Läs mer om sopor och avfall i Stugan 4.

Källare
Till varje lägenhet hör ett källarförråd med samma nummer som lägenheten. Vissa källarförråd innehåller ventiler för kall- och varmvatten samt värme. Det är därför viktigt att ventilerna kan nås. Det är vidare av brandsäkerhetsskäl förbjudet att förvara lättantändligt eller explosivt gods i källarförrådet. Gångar skall av säkerhetsskäl vid brand och räddning hållas fria och får inte belamras. Källarförråden i hus 146 är lokaliserade i ett skyddsrum, och i fall av användning av dessa skyddsrum måste de evakueras på 24 timmar av de boende. Skräp och andra föremål får inte lämnas kvar i gångarna utanför källarförråden. Om något förvaras utanför ditt förråd har styrelsen rätt att föra bort detta. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källare. Tänk på att det finns risk för vattenöversvämning i källare som kan skada dina saker.

Husdjur
Du är skyldig att se till att ditt husdjur inte stör eller förorenar i fastigheten eller gården. Djur får ej rastas på gården. Som ägare ansvarar du alltid för att plocka upp efter ditt husdjur.

Lägenhetsunderhåll
Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som skall underhållas framgår av föreningens stadgar, och kan även läsas mer i detalj på den här sidan. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder är du skyldig att se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador är dyra och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Du ska ha en hemförsäkring med en särskild bostadsrättsförsäkring.

Förändringar i lägenheten
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om du vill ta ner en vägg, ändra placering på ventilationsdon, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att vidta vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång. Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Observera att fläktar aldrig får kopplas in i husets ventilation eller ut mot fasaden. Huset har självdrag och kan inte hantera trycket som uppstår.

Om du ska flytta
Kontakta styrelsen angående vilka rutiner som gäller vid överlåtelse om du är osäker. Tänk på att den som övertar din lägenhet också skall godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får ske. Läs mer om vad som gäller vid överlåtelse på den här sidan.