Andrahandsuthyrning

Vår bostadsrättsförening har enligt stadgarna till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende.

Medlemmar som vill hyra ut i andra måste därför ansöka om tillstånd från styrelsen, och tillståndet tidsbegränsas till minimum 3 månader samt maximalt 12 månader per ansökan. Skälet till andrahandsuthyrningen ska uppges i ansökan och ha laglig grund.

Skäl för andrahandsuthyrning och tidsgränser

Utgångspunkter för tillstånd hämtas ur bostadsrättslagen, föreningens stadgar samt ur hyresnämndens praxis. Tillstånd för andrahandsuthyrning i direkt eller nära anslutning till ett köp av en bostadsrätt i föreningen lämnas inte. Tillstånd ges heller inte för ekonomiska skäl.

Nedan följer maximal tid som godkänns uppdelat per skäl

Ansökan om tillstånd – steg 1

Tänk på att vara ute i mycket god tid med din ansökan. Din ansökan om tillstånd för andrahandsuthyrning tas upp till behandling vid nästkommande styrelsemöte. Styrelsen träffas normalt en gång i månaden, så se till att ha minst en månads framförhållning med din ansökan!

Fyll i och skicka in tillståndsansökan till . På blanketten måste du fylla i skälet till att du vill hyra ut bostadsrätten, och perioden ska begränsas till min 3 månader max 12 månader. Beroende av skälet som du uppger, kan styrelsen begära att du bifogar ett intyg som styrker de uppgifter som du har skrivit i ansökan. Signera inte hyresavtalet med andrahandshyresgästen, innan du vet om du får tillstånd eller inte.

Om du inte får tillstånd från föreningen och du vill överklaga, kan du vända dig till hyresnämnden för att få ärendet prövat rättsligt. Detta kan innebära att du behöver infinna dig till ett sammanträde i nämnden, för att få målet avgjort. Anmälan och handläggning i hyresnämnden är kostnadsfri. Om hyresnämnden lämnar tillstånd så gäller detta. Det har hittills inte inträffat att hyresnämnden lämnat tillstånd för längre perioder än vad styrelsen har beviljat.

Ansökan om tillstånd – steg 2

Om tillståndsansökan godkänns, ska du därefter skicka en signerad kopia av hyresavtalet mellan dig och andrahandshyresgästen till . Observera att du som bostadsrättshavare måste stå som hyresvärd på avtalet, inte ett externt förmedlingsföretag. Andrahandshyresgästen ska betala hyran till dig som bostadsrättshavare och den hyra som du tar ut ska framgå av hyresavtalet.  Hyresgästens kontaktuppgifter, inklusive e-post och mobilnummer, måste stå med på avtalet.

Andrahandsuthyrningen är inte slutgiltigt godkänd innan detta steg är utfört och styrelsen har erhållit avtalet.

Informera dina grannar

Vid en beviljad andrahandsuthyrning, informera dina närmaste grannar om att du inte kommer att bo i lägenheten under en tid, och meddela dem vem du kommer att hyra ut till. På detta sätt bidrar du till att skapa en tryggare boendemiljö för alla medlemmar och även för din andrahandshyresgäst.

Betalning av avgift

Avgift vid andrahandsupplåtelse betalas av bostadsrättsinnehavaren till föreningen enligt stadgarna, för närvarande 10% av aktuellt PBB (prisbasbelopp) per år. Vid en godkänd ansökan debiteras avgiften för hela den godkända perioden på nästkommande avi. Om ansökan avser 12 månader, debiteras 5 880 kr som ett engångsbelopp (2025 års nivå). Om ansökan avser färre månader, proportioneras engångsbeloppet utifrån antalet påbörjade månader i perioden (minimum 3 månader). Avgiften debiteras oavsett om du tar ut hyra av andrahandshyresgästen eller inte.

Byte av andrahandshyresgäst

Om en ny hyresgäst flyttar in under en godkänd period för andrahandsuthyrning, ska ett nytt hyresavtal innehållande den nya hyresgästens kontaktuppgifter skickas in till  för godkännande. Tänk på att du endast kan träffa avtal med ny hyresgäst för den återstående tiden i den godkända perioden, i annat fall krävs en ny tillståndsansökan enligt steg 1 ovan.

Förlängning av tillstånd

Om du efter max 12 månader vill ansöka om ett förlängt tillstånd, måste du skicka in en ny tillståndsansökan enligt steg 1 ovan.

Att tänka på

• Tillse att din andrahandshyresgäst får all information om föreningen och de regler som gäller i husen avseende exempelvis sophantering, tvättstuga, gemensamma utrymmen, att anordna fester m.m. Be gärna andrahandshyresgästen att läsa igenom all information på hemsidan.
• Det är alltid du som bostadsrättsinnehavare som ansvarar gentemot föreningen vid andrahandsuthyrning. Detta betyder exempelvis att du har informationsansvaret gentemot din hyresgäst vid renoveringar i fastigheten, om det förekommer störningar eller om styrelsen begär tillträde till lägenheten för åtgärder inom föreningens underhållsansvar.
• Föreningens gemensamma lokaler, till exempel festlokal/gästlägenhet, kan andrahandshyresgäster endast boka via dig som bostadsrättsinnehavare, som också är betalningsansvarig gentemot Stugan 4. 
• Kontrollera med ditt försäkringsbolag så att din hemförsäkring och bostadsrättsstilläggsförsäkring gäller under andrahandsuthyrningen. Vissa bolag kräver att man tecknar en tilläggsförsäkring för andrahandsuthyrning. De kan även kräva att du är folkbokförd på adressen. 
• Andrahandshyresgäster rekommenderas att teckna egen hemförsäkring.
• Om din bostadsrätt är pantsatt (belånad) så kräver vissa långivare att de skall godkänna andrahandsupplåtelsen. Risken finns annars att långivaren kan säga upp ditt lån till omedelbar betalning.
• Föreningen ombesörjer inte namnskyltar för andrahandshyresgäster. 
• Om du hyr ut i andra hand utan godkänt tillstånd betraktas uthyrningen som otillåten. Det kan i en förlängd process leda till förlorat medlemskap i föreningen och tvångsförsäljning av bostadsrätten. Tänk på att även när du hyr ut inom familjen/släkten är det en andrahandsuthyrning.

Dokument

Andrahandsuthyrning - Tillståndsansökan Andrahandsuthyrning - Hyresavtal