Informationen är uppdaterad av styrelsen 2025-01-31
Vid T-bana Stadshagen, med närhet till Hornsbergs strand, E4, Fridhemsplan, Lindhagensgallerian och underbara promenadstråk ligger Brf Stugan 4 med 83 lägenheter i två bostadshus. Föreningen äger marken och har en god och stabil ekonomi. Tre lokaler hyrs ut till förskolor, samt ett stort parkeringsgarage till Stockholm stad med boendeförtur. En lägenhet disponeras som hyresrätt och är en dold ekonomisk tillgång.
Området är en dröm för den som både vill bo naturnära och centralt, endast ett stenkast från tunnelbanan som bara på några få minuter tar dig till T-centralen. I direkt anslutning ligger Kungsholmens fantastiska promenadvägar längs vattnet, och även Karlbergs slott med dess vackra parkområden. Runt knuten ligger en välsorterad Hemköp, och endast fem minuters promenad från husen hittas Lindhagensgallerian, med både ICA Maxi och Systembolaget. På ett mycket bekvämt avstånd finns både SATS, Friskis & Svettis och Nordic Wellness. Flertalet grönskande områden finns runt om såsom Stadshagsparken och koloniområden, och för den som söker liv och rörelse finns Hornsberg strand eller Fridhemsplan några minuter bort med ett generöst utbud av restauranger, folkliv och badmöjligheter.
Föreningen har utfört flera renoveringar för att säkerställa en god standard på fastigheten och dess utrymmen, bland annat utbyte av termostater och ventiler på samtliga radiatorer/element (2024), takrenovering (2022), fönsterbyte i hela fastigheten (2021), byte av hissar (2020), stambyte (2017) och fasadrenovering (2009). För de boende i föreningen finns dessutom bekvämligheter och mervärden som garage, takterrasser, gästlägenhet/festlokal, tvättstuga och innergård.
Fastighetsfakta
Byggnadsår: 1967
Tomtarea: 5 123 m2
Fastighetsarea/totalyta: 7 353 m2
Bostäder: 4 480 m2
Parkeringsgarage: 2 059 m2
Kommersiella lokaler: 814 m2
Energiklass: E
Föreningen upplåter f.n:
82 lägenheter med bostadsrätt
1 lägenhet med hyresrätt
1 gästlägenhet/festlokal som kan bokas av boende
3 lokaler, förskolor som hyr
Parkeringsgarage med 77 platser (bokas genom Stockholms stad)
Fastighetens besöksadress:
Sankt Göransgatan 146-152
112 17 Stockholm
Organisationsnummer: 769603-6438
Bekvämligheter och faciliteter
Förråd
Till varje lägenhet hör ett källarförråd som ingår i månadsavgiften. Föreningen upplåter även 11 extra källarförråd, som uthyrs i mån av plats och mot extra avgift. Kostnad är för närvarande 300-400 kr/månad, beroende av storleken på förrådet.
Parkering
Som boende kan man få förtur i kön till garageplatser i föreningens garage, som drivs av Stockholm stad. Se länk
Internet
Via Bahnhof (fiber 1000/1000 Mbit/s), ingår i månadsavgiften till föreningen. För mer information, se länk.
TV
Via Tele2. För grundpaketet TV Silver Flex samt 8 valbara kanaler betalas ett obligatoriskt tillägg om 71 kr/månad för alla medlemmar utöver månadsavgiften. För mer information, se länk.
Tvättstuga
Placerad i entréplan hus 152. För mer information, se länk.
Gästlägenhet/festlokal
Mellan husen finns det en gästlägenhet/festlokal som kan bokas av boende. För mer information, se länk.
Takterrasser
Högst upp i varje hus finns inredda takterrasser med underbar utsikt. För mer information, se länk.
Cykelförråd
Inomhus cykelförråd finns i båda husen. Det finns även cykelställ utanför hus 152.
Gård & Området
Innergård: Lekplats och grönområden
Grönområden: Stadshagsparken och promenadvägar runt Kungsholmen. Ligger strax intill husen.
Ekonomi
På föreningens sida för ekonomi finns en flersårsöversikt med nyckeltal samt fördjupad information kring den ekonomiska ställningen.
Dokument
Här hittar du stadgar, årsredovisningar och energideklaration.
 |
Stadgar Årsredovisningar Energideklaration |
Renoveringar och byggnationer
Läs mer om utförda och planerade renoveringar på den här länken.
Frågor och svar
Betecknas Brf Stugan 4 som oäkta eller äkta bostadsrättsförening?
Stugan 4 är en äkta bostadsrättsförening
Äger Stugan 4 marken?
Ja.
Godkänner föreningen delat ägande?
Ja, enligt Bostadsrättslägen med tillägg av att det kan godkännas att barn/föräldrar äger lägenheten tillsammans. Praxis är att minsta ägarandel är 10% och maximalt tre ägare.
Kan juridisk person äga lägenhet?
Nej - se stadgarna.
Var ska medlemsansökan och överlåtelseavtal skickas?
Nabo Mäklarservice ska användas. Ansökan om medlemskap hanteras skyndsamt.
Vem är er ekonomiska förvaltare?
Nabo. Kontakta dem avseende t ex pantnoteringar, hur överlåtelser och godkännande av medlemskap hanteras m.m.
Hur erhåller jag en mäklarbild?
Genom Nabo Mäklarservice .
Har Stugan 4 någon specifik information på hemsidan för nya medlemmar?
Ja, på sidan Info för nya medlemmar. Det är mycket tacksamt om köpare informeras särskilt om denna.
Hur stor är överlåtelseavgiften och vem betalar den?
Säljaren betalar, 2,5% av aktuellt PBB (prisbasbelopp)
Hur stor är pantsättningsavgiften och vem betalar den?
Pantsättaren betalar, 1% av aktuellt PBB (prisbasbelopp)
Godkänner Stugan 4 andrahandsuthyrning?
Ja, utifrån stadgarna och hyresnämndens praxis när godtagbart skäl finns, genom ansökan till styrelsen.
Vilka större renoveringar och byggnationer finns planerade?
Läs mer om utförda och planerade renoveringar på den här länken. Stambyte ägde rum 2017, byte av hissar 2020, byte av alla fönster 2021, takrenovering 2022 samt byte av termostater och ventiler på samtliga radiatorer/element 2024.
Vilken typ av fönster är det i husen?
Alla fönster byttes år 2021 och är av hög kvalitet. De isolerar väl både från värme under sommaren, och från kyla under vintern samt är även ljudisolerande.
Finns det några planerade avgiftshöjningar?
Nej.
Hur höga är föreningens lån?
Lån per kvm, sett till föreningens totalyta där hyreslokaler ingår, uppgår till ca 4 700 kr. Lån per kvm bostadsyta uppgår till ca 7 600 kr. Läs mer på vår sida om ekonomi.
Hur mycket amorterar föreningen årligen?
Minst 720 000 kr/år, inga förändringar finns planerade framåt. Läs mer på vår sida om ekonomi.
Vad ingår i månadsavgiften till föreningen?
Värme (fjärrvärme), vatten och bredband. Alla medlemmar betalar utöver månadsavgift ett obligatorisk tillägg om 71 kr avseende TV via Tele2 (paketet TV Silver Flex). Bostadsrättstilläggsförsäkring skall tecknas av enskild medlem, som ett komplement till den vanliga hemförsäkringen.
Vilka hyresintäkter har Stugan 4?
Stugan 4 har hyresintäkter från tre förskolor som hyr lokaler, en hyresrätt samt från Stockholms stad som hyr och administrerar de 77 platserna i parkeringsgaraget.
Vilken energiklass har byggnaderna i föreningen?
Energiklass E, energideklaration är utförd 2022-09-23. Energiprestanda/primärenergital 123 kWh per m2 och år.
Vad har Stugan 4 för regler när jag anordnar visning?
Porten till huset får endast ställas upp med lämplig anordning, t ex cykellås (vajerlås) mellan dörrhandtagen. Det är inte tillåtet att använda tejp eller annat som riskerar att skada porten och dess automatiska öppningsfunktion. Skyltar, bilder och annat informationsmaterial som har satts upp ska tas bort efter avslutade visningar.
Vad gäller avseende parkering i föreningens garage?
Stockholms stad driver garaget åt föreningen. Som boende i Stugan 4 kan man få förtur i kön, genom att uppge att man bor i huset vid ansökan om garageplats..